Москва 
Специалисты Аналитического и консалтингового центраинвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек вМосковском регионе – подвели итоги I квартала на первичном рынке жилья в«старых» границах Москвы в элитном и премиальном сегментах и выяснили, что всегона рынке было представлено 75 корпусов в 44 проектах с предложением квартир общейплощадью 231,7 кв. м, из которых 25 корпусов в 9 проектах относилось кпремиум-классу. В годовой динамике рост объема предложения в элитном сегменте составил6,7%, при этом по сравнению с IV кварталом 2014 года данныйпоказатель продемонстрировал незначительную отрицательную динамику на 0,1%.Суммарная площадь объектов премиум-класса по сравнению с аналогичным периодом2014 года увеличилась на 59,5%, относительно предыдущего квартала сократилась на6,6%. За I квартал на рынок вышел только один корпус в ЖК «Садовые кварталы». ВI квартале 2015 года средневзвешенная цена в премиум-классе находилась науровне 718,4 тыс. руб./кв. м, в элитном сегменте – 911 тыс. руб./кв. м. Вгодовой динамике увеличение средневзвешенной цены за квадратный метр в элитномсегменте составило 50,3%, в премиум-классе – 58,2%. Относительно IV квартала2014 года в премиум-классе цена выросла на 6,8%, в элитном сегменте – на 12%.
По суммарной площади квартирдоля проектов премиум-класса составила 5,1% от общего объема предложения вМоскве, доля элитных проектов – 10,9%.
В премиум-классе основная часть предложения относилась к квартирам с бюджетомпокупки от 20 до 39,9 млн рублей – их доля составила 26,4%. В элитном сегментенаибольший объем предложения приходился на квартиры с бюджетом покупки более200 млн рублей – 23,2%.
Наиболее высокие темпы роста ценв верхних ценовых сегментах были отмечены в IV квартале 2014 года – 26,3% и 33,5% относительно предыдущегопериода в элитном и премиум сегменте соответственно. Тенденция роста цен объясняетсяв том числе, и ослаблением национальной валюты, так как проекты в элитном ипремиальном классах предлагаются в долларовых прайсах. В связи с чем,отмечается гибкость ценовой политики девелоперов и продавцов в частипредоставления скидок и фиксирования курса валют при пересчете стоимости врублевый эквивалент.
При распределении предложения поплощадям квартир в премиум- и элит-классе основная доля в премиальном сегментеотносилась к квартирам площадью от 130 до 149,9 кв. м – 17,6%, в элитномсегменте – от 110 до 129,9 кв. м – 16,6%.
Основная часть квартир в элитном сегменте была сосредоточена в районе Хамовники –76,4%от общего объема предложения. В районе реализуются такие крупные проекты как ЖК«Садовые кварталы», ЖК Barrin House и жилой квартал Knightsbridge Private Park. Второе место по объему предложения занялТаганский район – где находится 6,9%.
В премиум-классе наибольший объем предложения был представлен в районе Якиманка,где реализуется ЖК Sky House и ЖК «Полянка,44».Второе место занял район Раменки, где все предложение района находится в одном комплексе«Снегири Эко».
В премиум-классе 32% предложения находилось в домах на стадиивозведения нижних этажей. На втором месте проекты на стадии организацииплощадки – 26%. В элитном сегменте 70% предложения был на высокой стадииготовности – ведутся внутренние работы, либо объект сдан в эксплуатацию.
Самая высокая средневзвешеннаяцена в сегменте элитной недвижимости была отмечена в Тверском районе – 1 544,3тыс. руб./кв. м. На втором месте оказался Пресненский район – 1 359,1 тыс.руб./кв. м. Самая низкая цена была зафиксирована в Донском районе – 571 тыс.руб. кв. м.
В премиум-классе самая высокаяцена была отмечена в районе Раменки – 1 157,5 тыс. руб./кв. м, где реализуется единственный проект вданном сегменте – ЖК «Снегири Эко».
«За I квартал объем предложения квартирпремиум и элитного сегмента пополнился новым корпусом в проекте “Садовыекварталы”. Возможно, застройщики предпочли “придержать” выход новых проектов ипосмотреть наступит ли весеннее оживление. Действительно, к концу отчетногопериода на фоне укрепления национальной валюты покупатели несколькоактивизировались, что может сигнализировать о наметившемся оживлении в сегменте»,– отмечает Владимир Богданюк,руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
- Комментарии: 0
Добавить комментарий